不動產投資

請問各位大大我持有不動產:1.什麼情況下會使房地產看壞？ 2.當看壞房地產時可以用什麼方法避險？

草仔枝

1.重大災害:例如921震災 .SARS
2.都市轉移:台中的市政中心轉往七期,舊市區東區跟中區的房子就開始下跌!
3.景氣變化:這個是比較難掌握但是長期的因素,景氣越好房價就越好!
至於像是治安,管理,週遭環境等等都會影響房地產的漲跌
自己看壞時可以考慮把房子脫手或者出租,其實若整體投資報酬率超過5%以上,遠比定存好的多,也是一個穩健的投資方式!現在很多人都買套房來投資!

ㄚ昭

我手上幾個投資案例是這樣子的,分享給你參考!!房價800萬,拿去貸款3%成數8成,30年期,所以拿出600萬去做投資,單筆進場美國的REITs基金,保證每年配息10%,中間利差就7%了,每季配息2.5%的錢拿去還了貸款的本金20萬跟利息18萬以後還剩下約22萬,然後10年期間我們本今總共還了約200萬,所以第10年計劃結束600萬退回後,其中的200萬又是我們可以拿起來的金額,所以總共10年間我們拿了22萬*10次=220萬再加上最後的200萬,所以這個過程中我們拿了420萬是不用負責任的,可是利率一直在升息,所以我們都找固定利率的,雖然比較高,相對的我們的獲利就比較小了,可是比起房子都放在那裡讓他長灰塵好太多了吧!!

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